Инвестиции

Аргентина купить недвижимость. Вопросы подбора недвижимости и осуществления сделки

22.05.2022 Emil Golovanov 712

Аргентина имеет очень большую инвестиционную привлекательность, поэтому каждому потенциальному инвестору в недвижимость этой страны полезно было бы узнать о ней побольше, получить представление о самой выгодной недвижимости и главных нюансах оформления сделки купли-продажи

Аргентина купить недвижимость. Вопросы подбора недвижимости и осуществления сделки

Аргентина - родина танго и душещипательных мыльных опер, этими вещами она в основном и известна очень многим людям, и даже детям. Но также Аргентина является и самой экономически развитой страной Латинской Америки, она имеет почти 500-летнюю историю и богатые культурные корни. Расположена страна на юго-востоке континента, омывается бурными водами Южной Атлантики с одной стороны, и подпирается высочайшими горными массивами Анд с другой. Климат в стране разнообразный – на севере тропический, на юге субантарктический, на востоке – мягкий океанский, на западе – суровый горно-континентальный. Однако на большей части страны климат способствует развитию множества курортов, на которые круглый год устремляются миллионы туристов со всех концов света. Вместе с тем Аргентина – это красивые современные города и относительно недорогое жилье.



Как купить недвижимость в Аргентине иностранцу



Согласно законодательству Аргентины иностранцам можно приобретать жилье на территории страны, если они являются законопослушными гражданами и получили соответствующее разрешение, а также доказали легальность средств, на которые недвижимость будет приобретаться. В Аргентине можно купить практически любой тип недвижимости - дом, виллу, апартаменты, небольшую квартиру-студию или участок земли под застройку. Власти страны заинтересованы в том, чтобы иностранные инвесторы вкладывали деньги в недвижимость и стараются поддерживать их (при необходимости). Владелец жилья на первых порах имеет возможность получить визу в страну на год.



Итак, многие иностранцы приезжают в Аргентину надолго, некоторые хотят остаться в этой стране навсегда. Причины могут быть разные, но практически всегда все упирается в вопрос места проживания. Например, если гражданин другой страны ведет бизнес в Аргентине, ему выгодней будет не арендовать жилье, а лучше приобрести недвижимость в полную свою собственность. Как и везде, в стране стоимость квартиры или другого объекта недвижимости будет зависеть от местоположения и класса. Также очень важно, из каких материалов дом построен, и в каком состоянии он находится в момент продажи. Естественно, можно купить жилье под ремонт, но не факт, что ремонт принесет какую-то экономию, поэтому многие инвесторы предпочитают покупать новые квартиры и дома.



Аргентина – страна туристическая, потому недвижимость в ней стоит не так дешево, как в некоторых других странах. Правда, вся более-менее дорогая недвижимость сконцентрирована в столице, на северной части океанского побережья и на горнолыжных курортах, но предложение очень велико, так как темпы строительства недвижимости сегодня превышают инвестиционный бум по причине относительно дешевых кредитов, которые предоставляются Аргентине Европой. В Аргентине также действуют многие европейские и американские строительные компании, которые рассчитывают на скорый и долговременный наплыв туристов из Китая и Европы, а также из США и России. Поэтому и цены на недвижимость разные, хотя некая тенденция к их стандартизации все же прослеживается.



Купить недвижимость на побережье Аргентины



Так, 1 кв. метр жилья на стадии строительства на побережье Аргентины стоит в среднем около 2 тысяч долларов. Если покупать жилье на рынке вторичного жилья, стоимость, конечно же, будет ниже. Но и здесь все зависит от того, в каком месте жилье находится. Если дом расположен на второй линии (дальше, чем 10 км от побережья), цена за 1 кв. метр будет 1500 долларов. Если же дом расположен на побережье, квадратный метр может оцениваться в 2500-3000 долларов.



Купить недвижимость в Буэнос-Айресе



Если же говорить о городской недвижимости, то самый интересный для инвесторов город – это столица Аргентины, Буэнос-Айрес. Этот город считается родиной аргентинского танго, и немудрено - здесь на сегодняшний день работает несколько десятков школ танго, которые привлекают множество путешественников, стремящихся овладеть этим танцем. Интереснейшие культурные и исторические достопримечательности, огромное количество ресторанов и кафе с великолепной кухней и по довольно приемлемым ценам - город оказывает ошеломляющее впечатление на туристов. Среди путешественников Буэнос-Айрес называют «городом попутных ветров» и многие бывают здесь не по одному разу.



Двухкомнатная квартира в этом мегаполисе стоит от 50 до 120 тысяч долларов, хороший одноэтажный дом в предместье с участком можно приобрести за 180 тысяч. При этом некоторые квартиры, размещенные в старых, исторических домах, хорошо отреставрированных, могут оцениваться и по 6 тысяч долларов за квадратный метр. Но тут следует иметь в виду, что цены на дома, виллы и квартиры в самом Буэнос-Айресе примерно вполовину дороже, чем в пригороде и в других городах, поэтому многие инвесторы оседают именно за границами основной части мегаполиса. В пригородах цены совершенно разные, например, в неблагополучных районах инвесторов ничего не может заинтересовать ни по какой цене, но есть довольно ухоженные районы с относительно хорошей инфраструктурой, поэтому многие иностранцы стремятся поселиться или купить домик или квартирку для сдачи в аренду именно здесь.



Купить недвижимость в Патогонии



В последнее время иностранные граждане стали обращать внимание на малонаселенное, но весьма перспективное место – Патагонию, которая находится южнее основной части страны в долине между реками Колорадо (Аргентина) и Био-Био (Чили). Патагония удивительная страна, которая изобилует густыми реликтовыми лесами, широкими реками, глубокими озерами. На западе, в Андах, господствуют живописные снежные и ледниковые массивы, в районе которых начинают строиться горнолыжные курорты. В долинах климат очень похож на финский и скандинавский, поэтому очень многие туристы стремятся именно в этот регион, а за ними неизменно устремляются и инвесторы в недвижимость. Рынок недвижимости Патагонии пока еще до конца не определился, и в то время как европейцы и американцы осваивают дорогостоящие океанские курорты, этот регион начинает очень серьезно интересовать китайцев и россиян.



Какая недвижимость Патагонии может заинтересовать инвесторов сегодня? Можно обратить внимание на один из построенных в начале 50-60-х годов двухэтажных домов с мансардами на берегу живописного озера Морено, с собственным причалом и видом на Анды. Большинство таких коттеджей расположены на 10-30 сотках, имеют три-четыре спальни, гостиную, столовую и по нескольку ванных комнат. Стоит такой дом около 1-1,3 млн. долларов. Если же инвестор хочет приобрести комфортабельный одноэтажный коттедж с небольшим приусадебным участком исключительно для себя, то ему придется выложить около 80-150 тысяч долларов, но эта инвестиция того стоит. Если же решено покупать только землю под застройку, то за сотку надо будет заплатить от 1 до 5 тысяч долларов.



Строительные работы в одном из туристических районов Патагонии, расположенном между Сан-Мартин-де-лос-Андес, Сан-Карлос-де-Барилоче и Вилья-ла-Ангостура, сейчас идут быстрыми темпами .



Сегодня в Вилья-ла-Ангостура и ее окрестностях стоимость дома колеблется от 1200 до 2000 долларов США за квадратный метр в зависимости как от уровня качества, так и от места, в котором он построен. Владельцы и инвесторы с большим нетерпением ждут завершения строительства своих новых домов в горах, где лес и природа, в сочетании с озерами в этом районе, все это образует невероятный пейзаж .



Как купить недвижимость в Аргентине



Подбор объекта недвижимости можно совершать удаленно – или через Интернет, или через специальное доверенное лицо. Так подбираются разные варианты, которые впоследствии следует осмотреть лично (или же доверить это дело, опять-таки, доверенному лицу). Однако если недвижимость покупается для проживания, то все же покупателю следует посетить Аргентину лично. После прибытия он производит осмотр и совершает выбор в пользу одного из вариантов. Затем он и продавец отправляются в нотариальную контору для оформления документов на предмет купли-продажи. При этом покупателю необходимо заплатить залог в размере 20-30% от общей цены.



Далее продавцом и покупателем оговариваются все нюансы, подписывается основной договор купли-продажи и указывается срок, к которому покупателю нужно заплатить полную стоимость недвижимости. Затем нотариус заверяет документ и в Регистр Собственности направляет официальную бумагу («эскритуру»). Там этот документ получает номер записи, том и лист. Регистр Собственности Аргентины, по сути, является главным банком данных, в которых зафиксированы собственники жилья, также имеется информация о самой недвижимости - какова площадь, сколько этажей, какой тип застройки, сколько спален и остальные технические характеристики. Если все составлено верно, юрист заверяет договор. Нотариус после этого обязан тщательно проверить данные, занесенные в Регистр, оценить оговоренные обеими сторонами нюансы, и только тогда заверяет документ. Законодательство Аргентины серьезно подходит к исполнению юристами своих обязанностей. Если же нотариус совершил «левую» сделку, он будет жестоко наказан.



Только после того, как документ будет заверен нотариусом, покупатель становится полноправным собственником жилья. Новый владелец должен (согласно законодательству) оплатить все налоги, пошлины и лишь тогда он вступает в права собственности. Правда, после этого начинаются другие расходы, например, налог на владение, а также платежи за коммунальные и прочие услуги, однако это к самой сделке не имеет уже никакого отношения.



Подводим итог



Если потенциальный инвестор обладает определенной суммой денежных средств, он может смело отправляться в Аргентину и покупать там жилье в любом районе страны. И еще. Купить недвижимость в Аргентине лучше через агентство с хорошей репутацией. Там иностранцу помогут осуществить сделку, проведут все процедуры купли-продажи и оградят от возможного мошенничества со стороны продавца.